畜牧人

標(biāo)題: 中介說：房?jī)r(jià)跌了嗎？我也想知道到底那里跌！ [打印本頁(yè)]
作者: 太陽(yáng)黑子    時(shí)間: 2008-7-17 16:03
標(biāo)題: 中介說：房?jī)r(jià)跌了嗎？我也想知道到底那里跌！
我是好事之徒，經(jīng)過各處房產(chǎn)中介，都喜歡看看價(jià)、問問房。其實(shí)有時(shí)是想看看有沒有便宜可撿。甚至想過賣了LW換二套。但我一問才知道，如果我以當(dāng)前人家報(bào)的買價(jià)賣藍(lán)灣，我去奧園買一套同面積的，除了手續(xù)費(fèi)稅費(fèi)，基本沒有剩余！我傻了？大房換小房、江景換墻景！

　　因?yàn)榻裉煳覇栆恢薪椋悍績(jī)r(jià)有沒有什么變動(dòng)？有沒有便宜的可以撿一套？

　　

　　中介聊了二句后就說了標(biāo)題這一句：報(bào)紙?zhí)焯煺f暴跌，我也想知道到底什么地方跌。因?yàn)槲覀冞@時(shí)原二手價(jià)基本沒有變化，最多少了一二百元……

　　在星河灣也一樣，在洛溪新城問也一樣，反而，我們中海藍(lán)灣的降價(jià)有點(diǎn)主動(dòng)?？磥硐氤椎闹饕膺€行不通。中介說：他們買來就幾千塊，大市跌了他們最多就不賣，想低價(jià)，現(xiàn)在還沒?，F(xiàn)在廣州奧園有78千就說是筍盤，可藍(lán)灣也有人開9000的價(jià)格，怎么說也是江景阿。

　　沒錯(cuò)，現(xiàn)在報(bào)紙網(wǎng)站（特別是我們的搜房網(wǎng)主頁(yè)），說得樓市幾乎是跳樓出血大便賣，可是你倒真給我找出一個(gè)跳樓的盤給我看看，不好意思，還真不容易找。

　　但跌應(yīng)該是有跌的，比如曾經(jīng)瘋狂叫價(jià)，漫天亂漲的樓盤，現(xiàn)在跳樓了——不過只跳到較低一層而已，仍然比二手的要高。（我一直都認(rèn)為廣州大道南的逸景翠園應(yīng)該跌到6000，但它現(xiàn)在仍然要16000，什么屁地方，前面爛市場(chǎng)后面亂村場(chǎng)，開個(gè)車進(jìn)去都不方便。海珠區(qū)新政府樓關(guān)你屁事？琶洲關(guān)你屁事？它沒有任何價(jià)值因素能支撐它目前的價(jià)格，但就是有SG買，嘿，人嘛，就多的是“錢多人X”。）

　　所以之前我就說了：現(xiàn)在是行政在制恐慌，打擊樓市購(gòu)買欲。的確有效，現(xiàn)在的成交量少之又少?？墒牵瑯莾r(jià)并沒有真的降下來多少，比起上一次約95年的地震式崩盤，現(xiàn)在的樓市仍然未見有大調(diào)整。反而全國(guó)除了廣州深圳東莞跌了之外（說不定人家跌之后，這幾地區(qū)又升回來，先跌的先升嘛）。

　　人們都明白，最多過幾年再賣，因?yàn)榇蠹叶贾罉莾r(jià)的升跌規(guī)律了，他們最多等過幾年升回來，當(dāng)然高位入市的炒家會(huì)急的了。而賣了房子可買不到便宜多少的房，白忙活也有可能，打著先出后入的主意的，除非你去年最高價(jià)底出了，否則現(xiàn)在壓價(jià)三分之一拋盤，到你買入的時(shí)候，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)：除東除西，減去手續(xù)費(fèi)稅收、新房裝修等，前后相差不大，很有可有落得個(gè)自作多情。

　　我想，樓價(jià)回調(diào)是一定的大勢(shì)，但不可能回到解放前。2000年因?yàn)橛幸郧耙磺Ф嘣滦降慕?jīng)濟(jì)差基礎(chǔ)，和之前政府大刀一揮人頭落地的硬政策（結(jié)果對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響幾乎可用打擊沉重，十年不復(fù)來形容，我當(dāng)時(shí)小，還記得街上的檔鋪整天貼紅紙招租，關(guān)倒了一大片；銀行要出到十二分息來吸引資金儲(chǔ)蓄……因此，從當(dāng)時(shí)的教訓(xùn)可以肯定，本屆政府不會(huì)，絕對(duì)不會(huì)象當(dāng)年一樣下狠手的，國(guó)家受不起這種風(fēng)險(xiǎn)，何況美國(guó)正對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展極速的中國(guó)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)圍剿，我們不可能因?yàn)榫W(wǎng)上一大片“流氓無(wú)產(chǎn)90階級(jí)”的如情洶涌，就拿國(guó)家經(jīng)濟(jì)命脈來“開玩笑”?。?

　　其實(shí)市場(chǎng)有市場(chǎng)的規(guī)律，不干預(yù)，市場(chǎng)一樣會(huì)在虛高中跌下來，只要銀行保持合理的放貸，你管它價(jià)格升到天上去，你銀行收九成著首期不就成了。

　　網(wǎng)民的利益要重視，難道業(yè)主的利益就可以因?yàn)閹讉€(gè)屁孩在網(wǎng)上一起哄，就可以個(gè)個(gè)人頭落地、衰鴻遍野了？這也都得衡量的。因?yàn)閺V大業(yè)主可是現(xiàn)代國(guó)家的真正主力阿！有頭腦有錢。他們是將來體制發(fā)展的主角，除非我們國(guó)家要保留在原始社會(huì)。

　　說多了，總之，我們看到的都不真實(shí)，未必如媒體說的一樣。社會(huì)發(fā)展走勢(shì)，要自己想、要獨(dú)立思考才行。

　　跌是大勢(shì)，跌多少？跌多久？我看都難以看透。

　　我可以肯定，樓價(jià)會(huì)跌；但我也可以肯定，沒有媒體說的這么恐怖；平均能跌個(gè)20%-30%就不錯(cuò)了（按底部走高理論，這次的低部一定比上次要高；而且當(dāng)時(shí)的價(jià)格根本就低得不正常；現(xiàn)在的物價(jià)水平，羅杰斯說了：國(guó)際通脹大環(huán)境還有二三十年，你想想，還有可能回到以前的價(jià)格嗎？），只要中國(guó)不倒，樓價(jià)還會(huì)再升起來，瘋狂的深圳跌大了、普漲的廣州小跌了，可沒漲完的大中城市還在漲呢。

　　等它們回調(diào)之后，說不定廣州東莞又開始回暖了。深圳而經(jīng)體現(xiàn)投資價(jià)值了，因?yàn)橛械臉潜P都跌了百分之四十。差不多可以抄底了。只要你不想著一二年內(nèi)賺錢的話，深圳東莞廣州的投資價(jià)值，說不定正在開始浮水了呢。

　　報(bào)紙?zhí)焯煺f房?jī)r(jià)大跌，你身邊的房?jī)r(jià)有變化嗎？
作者: playerlzxx    時(shí)間: 2008-12-11 17:13
經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩的必然結(jié)果！
作者: xumurenlq    時(shí)間: 2008-12-30 13:09
樓市現(xiàn)在正在低谷中，過一段應(yīng)該會(huì)有所回升！
作者: 水本無(wú)味    時(shí)間: 2008-12-30 13:24
感覺跌的幅度不大
作者: lijianhui    時(shí)間: 2009-1-10 20:54
@@001:還會(huì)再跌吧，希望是。
作者: ljs3611    時(shí)間: 2009-8-2 11:44
唉，有錢的人房子遍地，沒錢的人露宿街頭
作者: 金峰    時(shí)間: 2009-8-2 17:03
漲了一點(diǎn)點(diǎn) 　       .
作者: 阿磊    時(shí)間: 2009-8-6 14:14
房?jī)r(jià)會(huì)慢慢穩(wěn)定下來
作者: zhangguangxin    時(shí)間: 2009-8-10 09:00
跌的是虛高房?jī)r(jià)，純住宅在漲。
作者: wangsx    時(shí)間: 2009-8-13 11:56
真的沒跌，漲了。
作者: dqy_dqy    時(shí)間: 2009-8-21 15:49
本來以為今年能買起現(xiàn)在失望了 1# 太陽(yáng)黑子
作者: srb66    時(shí)間: 2009-11-16 10:07
感覺跟07年差不多。
作者: zhaochuwen    時(shí)間: 2009-11-16 10:14
會(huì)跌一點(diǎn)點(diǎn)  只是yidi一點(diǎn)點(diǎn)吧   地主不放地啊 ～
作者: lqj    時(shí)間: 2009-11-16 11:35
沒聽說過房?jī)r(jià)會(huì)跌，太痛恨房產(chǎn)商了
作者: xlnnyz    時(shí)間: 2009-11-18 15:46
跌了好呀
作者: 夢(mèng)回三峽    時(shí)間: 2009-11-18 17:21
我老家的房子是一個(gè)勁的在漲.因?yàn)檫@十幾年來,外出打工的人是一撥又一撥,所以很多人是掙了一點(diǎn)錢的,再加上當(dāng)?shù)啬切┬姓聵I(yè)單位的人員們,他們的收入也不少,所以買得起房的人是多了去了.樓是蓋了一棟又一棟,聽說哪里有樓正在計(jì)劃蓋,訂金已像雪花一樣的飄來,那房?jī)r(jià)啊,是想不漲都難啊.
這可不怪人家開發(fā)商啊,你硬塞給人家銀子,人家想拒絕都難啊.
說到底,房?jī)r(jià)到底是誰(shuí)在推動(dòng)上漲啊?是政府,還是開發(fā)商,還是老百姓自己在瞎起哄?我真是不明白
作者: hl43802960    時(shí)間: 2009-11-22 14:12
不是說明年先漲后跌嗎
作者: howitzki    時(shí)間: 2009-11-27 23:23
說跌誰(shuí)信?。?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: senfeng03    時(shí)間: 2009-12-19 17:25
漲了一點(diǎn)點(diǎn) 　
作者: 者愛好    時(shí)間: 2009-12-21 22:02
長(zhǎng)期看跌短期看漲
作者: asw    時(shí)間: 2010-1-10 13:32
漲的挺厲害 。
作者: panjianwen1982    時(shí)間: 2010-1-11 14:57
大家都擔(dān)心沒房子住，手里的鈔票貶值，房子啊，一個(gè)不錯(cuò)的選擇。就怕發(fā)生天災(zāi)人禍
作者: chencom007    時(shí)間: 2010-1-13 14:26
沒見哪兒跌啊
作者: zhangting_1110    時(shí)間: 2010-3-26 18:05
房子買不起了
作者: ty1013    時(shí)間: 2010-5-20 22:39
感覺跟07年差不多。
作者: love51    時(shí)間: 2010-5-25 14:59
08年相對(duì)來說還是跌了一些的
作者: zjuwzq    時(shí)間: 2010-5-25 15:08
房?jī)r(jià)是老百姓永遠(yuǎn)的痛
作者: LL-828    時(shí)間: 2010-5-26 16:46
有人去住的地方價(jià)格漲了，沒人會(huì)去住的地方跌了，可以理解天天在跌！
作者: eager    時(shí)間: 2010-7-16 14:56
都是上漲了
作者: SUNNYWISE    時(shí)間: 2010-8-4 23:50
到目前為止，還在瘋漲，泡沫形成
作者: hahachina    時(shí)間: 2010-9-27 16:40
是加速度少減了點(diǎn)，速度還是看漲的。
作者: 聽海聞風(fēng)    時(shí)間: 2010-10-25 11:55
為什么公主結(jié)婚了就不用掛蚊帳了？答案：因?yàn)橛星嗤芡踝?



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