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標(biāo)題: “80后”：買(mǎi)房理財(cái)兩不誤 [打印本頁(yè)]

作者: yooboo 時(shí)間: 2009-12-16 10:58
標(biāo)題: “80后”：買(mǎi)房理財(cái)兩不誤
著自住型、投資型買(mǎi)房大軍人數(shù)增多，“80后”們也漸漸加入了這股熱流之中，且想盡一切辦法去滿足自己的“房欲”。

　　另外,“80后”一晃就到了談婚論嫁的年齡，也是獨(dú)生子女一代，父母從他們很小的時(shí)候就開(kāi)始攢結(jié)婚買(mǎi)房的錢(qián)……因此，他們天生壓力就小，縱然房?jī)r(jià)飆升，也擋不住他們買(mǎi)房的決心，而且，好像房?jī)r(jià)每漲一次，“80后”買(mǎi)房的就多一些，買(mǎi)房幾乎變成了搶房。房?jī)r(jià)不斷上漲在一定程度上更刺激了“80后”買(mǎi)房的決心。早晚都要買(mǎi)，晚買(mǎi)不如早買(mǎi)。

　　“80后”選啥房合適？

　　對(duì)于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、單身的“80后”來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)時(shí)尚、貼近年輕人購(gòu)買(mǎi)心理的小戶型公寓是不錯(cuò)的選擇。具體而言，“80后”可以選擇一室一廳、價(jià)位在20萬(wàn)元到30萬(wàn)元之間、首付在5萬(wàn)元左右、月供在1500元左右的房子。

　　選擇小戶型的公寓通常與“80后”所從事的職業(yè)有關(guān)，一般從事如IT、證券、設(shè)計(jì)師等職業(yè)的“80后”會(huì)選擇小戶型公寓，從事上述工作的年輕人消費(fèi)理念開(kāi)放、前沿，一般月收入比較高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍強(qiáng)。

　　●社區(qū)二手房最經(jīng)濟(jì) 現(xiàn)在大部分“80后”進(jìn)入職場(chǎng)時(shí)間不長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，可以選擇經(jīng)濟(jì)型的社區(qū)二手房。像愛(ài)建、中北春城、河松這些都是比較成熟的社區(qū)，雖然房子舊但是配套設(shè)施比較完善。“80后”選擇二室一廳或者二室二廳、價(jià)位在20多萬(wàn)元的房子比較適合。

　　以上推薦的房子居住面積一般在45平方米到65平方米之間，選擇二手房的缺點(diǎn)就是房齡長(zhǎng)、格局舊，好處是價(jià)格低，屋內(nèi)空間夠用，而且“80后”可以選擇適當(dāng)?shù)耐顿Y方式彌補(bǔ)購(gòu)房支出，比如合租。如果以后要換房，像在這樣配套完善的社區(qū)中也是比較好出手的。

　　●結(jié)婚買(mǎi)房要往遠(yuǎn)看由于房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，一些將要步入婚姻殿堂的“80后”們正在為買(mǎi)房和租房發(fā)愁，大部分人是持“結(jié)婚怎么也要買(mǎi)新房的觀點(diǎn)”。對(duì)于這種情況，這要看雙方的資金實(shí)力了，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，就可以選擇租房，省下的資金可以進(jìn)行一些收益較高的投資。

　　如果“80后”結(jié)婚一定要買(mǎi)房的話，首先要根據(jù)雙方工作的地點(diǎn)和穩(wěn)定程度，可以選擇在公交沿線的樓盤(pán)，如果可以不用轉(zhuǎn)車(chē)的話，每個(gè)月兩個(gè)人將節(jié)省不小的支出。其次是買(mǎi)房前預(yù)測(cè)一下未來(lái)5到8年的基本規(guī)劃，如果有重大的投資意向，現(xiàn)在買(mǎi)房只要夠用就行了。再次預(yù)測(cè)住房的時(shí)間，買(mǎi)房屬于長(zhǎng)期收益行為，可以根據(jù)住房時(shí)間的長(zhǎng)短選擇不同地段、價(jià)位、戶型的房子，如打算要住10年時(shí)間，可以選擇三室二廳的住房，位置可以在二環(huán)以外。

　　還款也要精打細(xì)算

　　對(duì)于大部分財(cái)力有限的“80后”來(lái)說(shuō)，年內(nèi)央行的五次調(diào)高房貸利率無(wú)疑是壓力沉重。如何把還款壓力降到最低是應(yīng)該仔細(xì)考慮的問(wèn)題。不同的還款策略可以節(jié)省不少的成本，也可以降低還款的壓力。交通銀行的理財(cái)專(zhuān)家說(shuō)，根據(jù)“80后”的財(cái)力狀況，以下幾種方式可以有效地減小購(gòu)房的壓力：

　　●合理月供商業(yè)銀行對(duì)住房貸款的審批上限是借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比在50%以下(含50%)，對(duì)于月收入在3000元左右的“80后”，按照以上原則，月供最好不超過(guò)1500元，以免造成生活壓力，使生活質(zhì)量下降。

　　●多付首付買(mǎi)房盡量多付一些首付，這樣可以減少銀行按揭貸款，降低還款壓力，當(dāng)然這要視具體的經(jīng)濟(jì)情況而言。

　　●提前還貸根據(jù)自身的現(xiàn)金情況，可以盡量選擇時(shí)間較長(zhǎng)的還款期限，那樣月供壓力小，而對(duì)于加息產(chǎn)生的多支出金額可以選擇提前還貸的方式控制還款金額的增加。

　　●視情況選擇還款方式在具體的還款方式上有等額本息還款和等額本金還款兩種方式供選擇。對(duì)于還款壓力較大的“80后”來(lái)說(shuō)可以選擇等額本息還款，這種方式是還款額始終保持一致；而等額本金還款方式是還款初期還款額度大，后期還款金額逐漸遞減，適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和暫時(shí)月工資收入較高的“80后”們。

作者: sableabcd 時(shí)間: 2010-1-26 17:12
農(nóng)村或貧困家庭出身的80后一般還不夠條件吧

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