今年,入行12載的雨潤控股集團(tuán)有限公司地產(chǎn)集團(tuán)(以下簡稱“雨潤地產(chǎn)”)新晉地產(chǎn)業(yè)500強(qiáng)第49名。好消息的背后,是雨潤地產(chǎn)深陷三四線城泥潭、無力抽身的現(xiàn)實(shí)。 不久前,有媒體以《雨潤地產(chǎn):深陷三四線城市死循環(huán)》為題,對雨潤地產(chǎn)的市場定位、運(yùn)行模式、資金鏈等現(xiàn)狀進(jìn)行報(bào)道。 其實(shí),雨潤的拿地方式一直就備受質(zhì)疑。雨潤利用物流產(chǎn)業(yè)的配套開發(fā),從地方政府獲取大量低成本土地用于商品住宅開發(fā)的“傷疤”也曾多次被揭。有分析人士指出,雨潤的產(chǎn)業(yè)走到哪,雨潤地產(chǎn)就開發(fā)到哪,這就是最好的證明。此外,公開材料顯示,拿地高手雨潤的方式,都巧妙避開了招拍掛的競爭。 在項(xiàng)目開發(fā)上,雨潤地產(chǎn)頻頻受挫。曾經(jīng),雨潤地產(chǎn)學(xué)遍國內(nèi)各大開發(fā)商,但至今亦未形成自己的品牌。近期,終于把碧桂園推上了“夢想導(dǎo)師”的轉(zhuǎn)椅。雨潤地產(chǎn)內(nèi)部人士也稱,雨潤希望通過此次改革,走上快速發(fā)展的道路。 “半路出家專業(yè)性缺失、沒有房地產(chǎn)基礎(chǔ)積累、房地產(chǎn)開發(fā)定位搖擺模糊、資金鏈緊繃、管理理念的錯位,諸多問題困擾之下,短時(shí)期內(nèi)無法期待雨潤地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)更大奇跡?!币晃环治鋈耸空J(rèn)為。也有業(yè)內(nèi)人士指出,雨潤地產(chǎn)的造血功能太差,主要靠其實(shí)際控制人祝義才手中的上市公司雨潤食品和中央商場輸血維系。 公開數(shù)據(jù)顯示,雨潤食品近三年業(yè)績逐步下滑。另外,中央商場的股權(quán)多處于抵押狀態(tài)。中央商場的諸多公告信息還顯示,其多數(shù)資金均用于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。兩座血庫的不景氣,也是雨潤地產(chǎn)后期乏力的原因之一。此外,雨潤還曾因大建屠宰場套取政府補(bǔ)貼遭到媒體質(zhì)疑。 雨潤控制人祝義才,以火腿起家,掘得第一桶金。2002年,恰逢房地產(chǎn)黃金十年初期,祝義才舉兵入境?!耙粋€(gè)賣火腿的,去賣房子,從一開始就沒幾個(gè)人看好?!币晃粡氖驴煜袠I(yè)近十年的銷售經(jīng)理告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者致電雨潤董事會秘書辦公室,對方電話一直無人接聽。 以招商引資之名 雨潤成拿地高手 雨潤,以成熟的肉制品加工和物流產(chǎn)業(yè)為市場所首肯。同樣,這也成了雨潤地產(chǎn)跑馬圈地的制勝法寶。 據(jù)一位研究員表示,雨潤的產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張走到哪,雨潤地產(chǎn)就會跟到哪;產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張為雨潤提供了大量低廉的土地資源。 另外,數(shù)據(jù)顯示,雨潤地產(chǎn)的地塊來源主要包括:收購大量國有老廠,隨著城市發(fā)展,這些老廠搬遷后留下來的土地;雨潤在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)加工廠時(shí),作為招商條件,政府提供一部分土地,供雨潤開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目;建設(shè)工業(yè)項(xiàng)目配套的房地產(chǎn)項(xiàng)目。然而,雨潤地產(chǎn)通過正常的招拍掛途經(jīng)得來的土地量基本為零。 1 2 3 4 下一頁 |
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