雨潤地產(chǎn)陷三四線城泥潭 食品業(yè)務(wù)輸血地產(chǎn)

　　今年，入行12載的雨潤控股集團(tuán)有限公司地產(chǎn)集團(tuán)(以下簡稱“雨潤地產(chǎn)”)新晉地產(chǎn)業(yè)500強(qiáng)第49名。好消息的背后，是雨潤地產(chǎn)深陷三四線城泥潭、無力抽身的現(xiàn)實(shí)。

　　  不久前，有媒體以《雨潤地產(chǎn)：深陷三四線城市死循環(huán)》為題，對雨潤地產(chǎn)的市場定位、運(yùn)行模式、資金鏈等現(xiàn)狀進(jìn)行報(bào)道。

　　  其實(shí)，雨潤的拿地方式一直就備受質(zhì)疑。雨潤利用物流產(chǎn)業(yè)的配套開發(fā)，從地方政府獲取大量低成本土地用于商品住宅開發(fā)的“傷疤”也曾多次被揭。有分析人士指出，雨潤的產(chǎn)業(yè)走到哪，雨潤地產(chǎn)就開發(fā)到哪，這就是最好的證明。此外，公開材料顯示，拿地高手雨潤的方式，都巧妙避開了招拍掛的競爭。

　　  在項(xiàng)目開發(fā)上，雨潤地產(chǎn)頻頻受挫。曾經(jīng)，雨潤地產(chǎn)學(xué)遍國內(nèi)各大開發(fā)商，但至今亦未形成自己的品牌。近期，終于把碧桂園推上了“夢想導(dǎo)師”的轉(zhuǎn)椅。雨潤地產(chǎn)內(nèi)部人士也稱，雨潤希望通過此次改革，走上快速發(fā)展的道路。

　　  “半路出家專業(yè)性缺失、沒有房地產(chǎn)基礎(chǔ)積累、房地產(chǎn)開發(fā)定位搖擺模糊、資金鏈緊繃、管理理念的錯位，諸多問題困擾之下，短時(shí)期內(nèi)無法期待雨潤地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)更大奇跡?！币晃环治鋈耸空J(rèn)為。也有業(yè)內(nèi)人士指出，雨潤地產(chǎn)的造血功能太差，主要靠其實(shí)際控制人祝義才手中的上市公司雨潤食品和中央商場輸血維系。

　　  公開數(shù)據(jù)顯示，雨潤食品近三年業(yè)績逐步下滑。另外，中央商場的股權(quán)多處于抵押狀態(tài)。中央商場的諸多公告信息還顯示，其多數(shù)資金均用于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。兩座血庫的不景氣，也是雨潤地產(chǎn)后期乏力的原因之一。此外，雨潤還曾因大建屠宰場套取政府補(bǔ)貼遭到媒體質(zhì)疑。

　　  雨潤控制人祝義才，以火腿起家，掘得第一桶金。2002年，恰逢房地產(chǎn)黃金十年初期，祝義才舉兵入境?！耙粋€(gè)賣火腿的，去賣房子，從一開始就沒幾個(gè)人看好?！币晃粡氖驴煜袠I(yè)近十年的銷售經(jīng)理告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。

　　  中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者致電雨潤董事會秘書辦公室，對方電話一直無人接聽。

　　  以招商引資之名 雨潤成拿地高手

　　  雨潤，以成熟的肉制品加工和物流產(chǎn)業(yè)為市場所首肯。同樣，這也成了雨潤地產(chǎn)跑馬圈地的制勝法寶。

　　  據(jù)一位研究員表示，雨潤的產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張走到哪，雨潤地產(chǎn)就會跟到哪；產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張為雨潤提供了大量低廉的土地資源。

　　  另外，數(shù)據(jù)顯示，雨潤地產(chǎn)的地塊來源主要包括：收購大量國有老廠，隨著城市發(fā)展，這些老廠搬遷后留下來的土地；雨潤在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)加工廠時(shí)，作為招商條件，政府提供一部分土地，供雨潤開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目；建設(shè)工業(yè)項(xiàng)目配套的房地產(chǎn)項(xiàng)目。然而，雨潤地產(chǎn)通過正常的招拍掛途經(jīng)得來的土地量基本為零。

　　1 2 3 4 下一頁