很多地產(chǎn)公司將轉(zhuǎn)行農(nóng)業(yè)

小馬哥 · 發(fā)表于 2006-10-1 17:23:52

看淡后市百余開發(fā)商隱退地產(chǎn)江湖 2006年09月30日 09:50 
 房企百態(tài) 
 
在地產(chǎn)行業(yè)門檻逐步抬高和競爭日趨激烈，風險加劇的情況下，重慶眾多房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向農(nóng)業(yè)和煤炭行業(yè)。與此同時，政府的清理行動，也在加速房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型與淘汰。 
 
重慶貝迪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱貝迪房產(chǎn))是重慶50強開發(fā)商之一。如今，貝迪房產(chǎn)卻準備淡出地產(chǎn)業(yè)，進入一般人認為最難賺錢的行業(yè)———農(nóng)業(yè)。 
在宏觀調(diào)控愈趨嚴厲的背景下，重慶有百余家像貝迪房產(chǎn)一樣的地產(chǎn)商，正在被迫或主動地轉(zhuǎn)行。 
 
資本逐新利 
 
從央行的121文件，“8·31”大限、去年頒布的“國九條”和今年的“國六條”和今年的兩次加息，以及最近頒布實施的土地新政，短短三年時間里，中央和地方對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控愈趨嚴厲。 
 
因此，不少房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)感覺整個行業(yè)趨于薄利，成本和風險正在增加。 
 
曾創(chuàng)辦了貝迪地產(chǎn)的聶先華，雖然現(xiàn)在企業(yè)開發(fā)量已經(jīng)超過百萬平方米，幾乎整個南坪步行街都是他的產(chǎn)業(yè)。但是，他也準備激流勇退。 
 
聶先華的老家在重慶白驛，他很自然地想到在當?shù)亻_發(fā)新型生態(tài)農(nóng)業(yè)。2005年，他注冊成立了貝迪農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司。貝迪生態(tài)度假村是聶先華務(wù)農(nóng)的第一步。在度假村里，今年，聶先華準備建28畝的溫室大棚。 
 
和聶先華一樣，重慶其他一些房地產(chǎn)商也在考慮轉(zhuǎn)行。前不久，重慶泰正實業(yè)集團有限公司(泰正集團)和重慶萬廈公司這兩家房地產(chǎn)企業(yè)先后與四川興文縣簽署了挖煤協(xié)議，正式涉足采煤業(yè)。今年，重慶將有10多家房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向投資煤炭業(yè)。 
 
重慶煤炭業(yè)的前景較好，一個無從考證的數(shù)據(jù)是，民營煤礦的利潤高達100%。從房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)向煤炭業(yè)，實際上是從一個暴利行業(yè)轉(zhuǎn)向另外一個。 
 
在地產(chǎn)行業(yè)門檻逐步抬高和競爭日趨激烈，風險加劇的情況下，重慶眾多房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向農(nóng)業(yè)和煤炭行業(yè)，實際是資本逐利性使然。重慶大學金融學教授、博士生導師蒲勇健稱。 
 
政府清理加速轉(zhuǎn)型 
 
與此同時，政府的清理行動，也在加速房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型與淘汰。 
 
今年8月底，重慶市建委開發(fā)辦手起刀落，將174家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)砍于馬下———決定對它們不予換發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。 
 
這次清理換證工作開始于去年12月5日。清理換證工作的對象是：2003年以來，發(fā)生了重大質(zhì)量問題的，連續(xù)虧損，資不抵債的，瀕臨破產(chǎn)的，未從事任何房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動兩年以上的企業(yè)。 
 
在這174家企業(yè)當中，不乏一些問題開發(fā)商。 
 
重慶龍寰因為涉嫌高額返租，騙取了大量資金用于連鎖農(nóng)改超市的發(fā)展，最終因為資金鏈斷裂，資本神話破滅，企業(yè)老板因此而鋃鐺入獄，企業(yè)也因此名存實亡。 
 
重慶科華因為重慶中華廣場事件而廣為人知。該企業(yè)主謝中華也是利用高額返租為誘餌，騙取了眾多的業(yè)主前來投資。卻將商鋪先抵押出去，然后，變換方式將一個商鋪賣給多個人。東窗事發(fā)后，謝中華準備卷款逃跑，最終被抓。 
 
而更多的是兩年未從事任何房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的企業(yè)。重慶龍溪街道和渝北兩路等地，有不少為了蓋集資樓而成立的房地產(chǎn)公司，手頭只有二三畝、十多畝地，蓋完集資樓后，沒有繼續(xù)開發(fā)了。保守地估計這些企業(yè)有二三十家。而來自重慶市統(tǒng)計局網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，重慶市1878家企業(yè)中，有開發(fā)工作量的企業(yè)僅1049家，占房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總數(shù)的55.9%；而無開發(fā)量企業(yè)就有829家，占企業(yè)總數(shù)的44.1%。因此，從這個意義上說，174家企業(yè)與其說是被政府清理出局，還不如說是被市場無情地淘汰了。 
 
市場調(diào)節(jié) 
 
有進有出，才能保證房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，并使之保持應(yīng)有的活力。重慶市建委開發(fā)辦主任張新益稱。張新益稱，根據(jù)《重慶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的精神，重慶市開發(fā)辦從2003年開始取消了對房地產(chǎn)開發(fā)商的資質(zhì)年檢。因為取消年檢后，重慶市的房地產(chǎn)市場形不成優(yōu)勝劣汰的機制。在2004年的時候，重慶有1600多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，到了今年，重慶市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量已經(jīng)高達2000多家。在這其中，擁有一級資質(zhì)證書的僅20家。 
 
據(jù)了解，此次清理，將依法降低一些企業(yè)的資質(zhì)等級，取消一批企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格，讓重慶開發(fā)企業(yè)從量大轉(zhuǎn)向質(zhì)高。而據(jù)悉，重慶每兩年將進行一次清理換證工作，并對開發(fā)商的資質(zhì)實行動態(tài)管理，健全房地產(chǎn)開發(fā)準入制度和退出機制。 
 
與此同時，重慶也通過引進市場競爭機制，讓一些開發(fā)商自我淘汰。官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，最近幾年，重慶的房地產(chǎn)行業(yè)獲得了快速發(fā)展，吸引著國內(nèi)外眾多的房地產(chǎn)開發(fā)商來重慶投資。2004年，30余家外地上規(guī)模的公司進入重慶搞房地產(chǎn)開發(fā)，而今年這個數(shù)字已經(jīng)變成了50-60家。這些大型的外來開發(fā)商，必將對重慶本土的小開發(fā)商形成一定沖擊。 
 
張新益稱，“這種沖擊是一種好現(xiàn)象，它將能夠有效地促進兼并重組，優(yōu)勝劣汰”。 
 
來源：21世紀經(jīng)濟報道記者陶春宇實習記者常思斯