[轉(zhuǎn)貼]“窮人”將如何應(yīng)對地產(chǎn)泡沫的破滅？

huqili

文章提交者：圣誕玫瑰 加帖在 經(jīng)濟風(fēng)云 【凱迪網(wǎng)絡(luò)】 http://www.kdnet.net

陳乾

把窮人兩個字加上引號，是想?yún)^(qū)別傳統(tǒng)意義上的窮人，而又找不到新的恰如其分的名詞來替代，也無法用英文來簡單復(fù)制，所以只好加上引號了。我這里的“窮人”指的是城市居民的中低收入群體，在深圳、北京、上海、廣州四大城市來說，應(yīng)該是家庭年收入在12萬元以內(nèi)，個人年收入在6萬元以內(nèi)的占社會總?cè)藬?shù)80%的群體。

今天在《財經(jīng)時報》上讀到摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家謝國忠博士的文章，突發(fā)感慨，覺得有必要對“窮人”提個醒，或幫“窮人”找出一些應(yīng)對地產(chǎn)泡沫破滅的方法，因為從美國、日本、韓國、香港、東南亞各國的地產(chǎn)泡沫破滅的情況看，受害最深的就是城市中低收入群體，他們將要用短則6年（香港）到長則15年（日本）的時間，為地產(chǎn)商瘋狂地透支性掠奪財富導(dǎo)致的災(zāi)難買單。

謝國忠博士從宏觀經(jīng)濟學(xué)的角度，來預(yù)測整個商品泡沫何時破滅，房地產(chǎn)泡沫是權(quán)重較大的商品之一。他指出：通常情況下，有三種因素會引發(fā)泡沫破滅：恐慌、加息、衰退。1997年亞洲金融危機的導(dǎo)火索是恐慌。1989年的加息，可能是導(dǎo)致日本泡沫破滅的導(dǎo)火索。在19世紀(jì)，衰退常常是泡沫破滅的導(dǎo)火索。他非常肯定地預(yù)測：到2007年中，債券市場可能會改變對通脹的看法，全球通脹率將從現(xiàn)在的3%上升到明年的4%，而GDP增長將從當(dāng)前的5%下降到明年的4%。徘徊不散的滯脹，可能會使債券市場在2007年中以前更進一步漲價。而在此之后，急劇上升的債券收益可能會使商品泡沫最終走向破滅。

現(xiàn)在看來，中央政府的宏觀調(diào)控已經(jīng)遭到了來自地方政府和開發(fā)商的聯(lián)手狙擊，“重拳打在棉花上”是坊間對新政的最好形容，因此，中國房地產(chǎn)泡沫的這場災(zāi)難遲早都會來的。即便是中央政府力圖遏止，也只能拖到08年北京奧運后再爆發(fā)，所以，我們將親身經(jīng)歷中國由房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)的經(jīng)濟災(zāi)難，親眼看見樓價雪崩似的下跌，不動產(chǎn)頃刻之間成為負(fù)資產(chǎn)……，看不起病，上不起學(xué)的狀況會接踵而至，與其被動的等待那一天的到來，不如早作準(zhǔn)備。

因此，從現(xiàn)在起，“窮人”要仔細(xì)整理一下自己的資產(chǎn)，尤其是35歲以下的年輕人，不要對未來預(yù)期過高，錢只會越來越難賺，大學(xué)生起薪越來越低就是一種現(xiàn)象，這種情況下實行“保守療法”尤其重要。

如果你是普通公務(wù)員或收入比較穩(wěn)定的階層，現(xiàn)在要做的就是清理資產(chǎn)負(fù)債部分，尤其是房子的按揭款，每年需還多少，銀行帳戶的現(xiàn)金部分要準(zhǔn)備至少兩年的供款資金，其余現(xiàn)金部分，盡量不要投入股票，可考慮購買短期債券。永遠(yuǎn)要記住，銀行里充裕的現(xiàn)金是應(yīng)對地產(chǎn)泡沫破滅的最強大后備軍，千萬不要聽信銀行鼓勵消費的鬼話，也不要輕易使用信用卡，等待這場災(zāi)難過后再瀟灑——如果你還能瀟灑得起來。

如果你是企業(yè)主，眼下最迫切的一件事就是清理公司資產(chǎn)，規(guī)范公司行為。從香港和日本的情形看，房地產(chǎn)泡沫破滅的影響是全面的，尤其是一些中小企業(yè)抵御不住紛紛破產(chǎn)清盤。而中國的現(xiàn)實是，很多中小企業(yè)產(chǎn)權(quán)不明，一追起債務(wù)來都會連累個人和家庭，因此，趁這個時機，明晰產(chǎn)權(quán)，規(guī)范公司行為，使其變成那種嚴(yán)格意義上的有限公司，只承擔(dān)有限責(zé)任，一旦地產(chǎn)泡沫破滅時，即使企業(yè)破產(chǎn)了也有法律保護。

如果你是高級白領(lǐng)，眼下正在做著“房奴”，不妨認(rèn)真考慮一下自己的收入和付出，如果供房款項只占每月收入的30%，建議你繼續(xù)供下去；如果供房款項超過了你每月收入的50%，建議你不妨處理掉房子，改為租房或換一套總額小一點的房子，或者將20年按揭改作30年的按揭——如果按揭期有空間的話。

早作準(zhǔn)備，方能化解風(fēng)險。因為不動產(chǎn)在經(jīng)濟風(fēng)波中，是很難變現(xiàn)的，尤其是在房地產(chǎn)泡沫破滅的情況下。

huqili

買房的哥們們，小心使得萬年船！